あらゆる物件をインタラクティブな空間体験に変えます
1回の実地漫游で物件全体をキャプチャし、フォトリアルで計測可能なAI対応デジタルツインに変換します。 1回のスキャンで、没入型ツアー、間取り図、マーケティング資産、リノベーション参照資料、長期物件記録を作成できます。
不動産チームが写真を超えようとしている理由
なぜ写真だけでは不十分なの？
不動産業界はこれまで、空間を伝えるために写真、ビデオ、間取り図に依存してきました。 しかし、物件は構造と空間情報を持つ三次元のものです。 写真は一瞬を捉え、空間モデルは環境全体を捉えます。 エージェントやチームは、新しい質問に答えるために何度も物件を訪れる代わりに、完全なデジタルレプリカですべての詳細を保存できます。
没入型物件ツアー
購入希望者が写真や歪んだビデオのコレクションをクリックする代わりに、自然に物件を探索できるようにします。
1回のスキャンで多様なデータを同時に作成
3Dツアー、パノラマ、スクリーンショット、間取り図、計測データ、マーケティング資産を同時に生成します。
販売サイクルの短縮
不要な現地訪問を減らし、意思決定のタイムラインを短縮
より良いコラボレーション
エージェント、購入者、建築家、デザイナー、物件管理者がすべて同じ空間データセットを基に作業します。
AIを活用した物件のスマート化
AIを適用して部屋を認識し、空間をセグメント化し、バーチャルステージングを行い、物件分析を自動化します。
将来性のあるデジタル資産
正確な空間データを用いて、改修、管理、将来の取引のために各物件の完全なデジタルアーカイブを維持します。
XGRIDS不動産ワークフロー
従来の物件ドキュメント作成には、写真、ビデオ、間取り図、計測、バーチャルツアーなど複数のツールが必要でした。
ステップ 1
モバイルリアリティキャプチャ
PortalCamを使って物件内を歩きながらキャプチャします。 三脚不要 マーカー不要 複雑な設定不要 1人で数分以内に住宅全体をキャプチャできます。
ステップ 2
自動3DGS再構築
LCCが物件をフォトリアルな3Dガウシアンスプラッティングシーンとして自動再構築します。 動く物体や人物は自動的に除去されます。 異なる物件管理目的に対応するため、ローカル処理とクラウドサービスのオプションを提供します。
ステップ 3
複数の成果物を生成
作成： • 没入型実地漫游 • パノラマビュー • 物件スナップショット • 計測データ • 間取り図 • マーケティング素材 すべて同じ3Dキャプチャ実地漫游から。
ステップ 4
共有と連携
ブラウザを通じて物件を公開 クライアント、エージェント、デザイナー、リモートチームがどこからでも同じ環境を探索できます。
ステップ 5
分析と再利用
キャプチャした物件は、センチメートル級の精度を持つ長期的なデジタル資産となります。 バーチャルステージング、改修計画、施設管理、保険書類、物件評価、将来の再販に利用可能。
PortalCam
数分で物件全体を計測するモバイル空間カメラ。
再構築LCC Studio
複数の成果物を出力する自動 3DGS 再構築。
処理LCC Cloud
チーム協働とバッチ管理のためのクラウド処理・共有。
処理LixelStudio
設計・エンジニアリングチーム向けに汎用形式で出力。
ウォークスルーからデジタルツインへ — 一つのワークフローが物件ライフサイクル全体をカバーします。
不動産チームの活用シーン
ラグジュアリーマーケティングから AI 物件分析まで — 業界全体で空間計測がどう活用されているかをご覧ください。
シナリオ1
高級物件マーケティング
購入者が体験する方法で物件を提示
高級物件は従来の写真ではその魅力が伝わりにくいです。 空間の関係性が見えなくなります。 部屋の広さが把握しづらくなります。 遠方の購入者は物件の良さを理解するのに苦労します。
没入型のインタラクティブ実地漫游を作成し、購入者が自然に物件を探索できるようにします。 個別の写真を見る代わりに、空間全体を体験します。
- 没入型の物件プレゼンテーション
- より高い購入者エンゲージメント
- より良いリモート閲覧体験
- より強い感情的なつながり
シナリオ2
リモート物件閲覧
コンテキストを損なわずに現地訪問を削減
海外の購入者が必ずしも現地に足を運べるとは限りません。 複数回の訪問はコストを増やし、取引を遅らせます。
物件を一度キャプチャします。 Nucleus3D、SplatLabs、StorySplat、VIOS などのオンラインプラットフォームで即座に共有します。 購入者、投資家、ステークホルダーは必要に応じて何度でも物件を再訪できます。
- 現地訪問の減少
- 迅速な意思決定
- より良いコミュニケーション
- 販売サイクル の短縮
シナリオ3
現実空間でのデザイン
インテリアデザインとリノベーション
インテリアデザイナーは不完全な計測データと静止写真に依存することがよくあります。 コミュニケーションミスが再設計や追加の現地訪問を引き起こします。
正確なデジタルレプリカを作成します。 シーン内で直接計測します。 物件をデザインツールにインポートします。 実際の環境内で家具レイアウト、リノベーション、改造を計画します。
- 正確な計測
- 現地訪問の削減
- より迅速な設計イテレーション
- デザイナーと顧客間のより良いコミュニケーション
シナリオ4
AIを活用した不動産
物件をAI対応の空間データに転換
写真にはピクセルが含まれています。 それらは空間を理解しません。 AIアプリケーションには構造化された空間情報が必要です。
3DGSはジオメトリ、外観、空間関係を同時にキャプチャします。 AIは部屋、オブジェクト、レイアウト、意味情報を識別できます。 物件は検索可能、分析可能、機械可読になります。
- 自動化された部屋認識
- 空間理解
- AI支援分析
- 将来性のある物件データセット
不動産の成功事例
ラグジュアリー・商業・住宅市場で XGRIDS テクノロジーによって計測された物件。
Real Estate Surveying and Mapping Case Study: How XGRIDS Revolutionizes Floor Plan Creation with SLAM Technology
Marketing Commercial Space Mid-Renovation: Permanent Buildings, Halifax
How Nucleus4D Built a Spatial Property Platform for North America
Spatial Context: How Active Retech Enhances Architectural Proposals with XGRIDS 3D Spatial Capture
よくある質問
XGRIDS の不動産活用に関するよくある質問です。
360°ツアーは一連のパノラマ画像と歪んだビデオを接続したもので、視聴者の視野を制限します。 XGRIDSは物件全体を連続した3D環境として再構築し、ユーザーは正確なジオメトリと歪みのない状態で自由にナビゲートできます。
ほとんどの住宅物件は30分以内でキャプチャ可能です。
いいえ。 PortalCam空間カメラは、測量士ではなく不動産専門家や写真家向けに設計されています。
はい。 計測データ、レイアウト、その他の成果物は同じスキャンから生成できます。
はい。 物件はウェブブラウザを通じて公開し、リモートからアクセスできます。また、Nucleus4D、SplatLabs、VIOS、StorySpalt、BlurryなどのXGRIDSパートナープラットフォームを通じて管理することも可能です。
はい。 AI が部屋の認識・空間のセグメント分割・空間モデルからのセマンティック情報抽出を行えます。
インテグレーションとパートナー
既に使用しているツールと連携
Nucleus3D
空間コンテンツの管理と公開。
SplatLabs
3DGS 編集・コラボレーションツール。
StorySplat
Web ベースの 3DGS 体験公開。
VIOS
AI 駆動の空間分析プラットフォーム。
Blurry
インテリアデザイン・レンダリングツール。
Playcanvas-Supersplat
デジタルツインプラットフォーム。